Una vez que has decidido el tipo de propiedad que estás buscando, nuestro equipo de venta podrá ofrecerle cualquier tipo de información que necesite con respecto a la compra de su propiedad.

Todas nuestras propiedades se pueden reservar con un depósito del 10% y, seguidamente se ha de organizar la forma de financiación de la compra, (en caso de necesitarlo). Podemos aconsejarle a donde dirigirse si necesita una hipoteca.

Le aconsejamos también los servicios de un abogado que actúe en su nombre si necesita ayuda a la hora de asegurarse de que todos los documentos de la propiedad estén en orden y ésta se encuentra libre de cargas y gravámenes. Cada abogado tiene su tarifa particular, pero normalmente rondan en torno al 1%-1½ % + 16% de IVA.

COSTES

Al comprar una propiedad, es obligatorio pagar el 7% de impuestos de transferencia y además tendrá que pagar entre el 1% y el 2% a la firma de la Escritura, correspondiente a gastos de registro y notaría.

IMPUESTOS LOCALES: IBI Y BASURA

Todo propietario debe pagar anualmente dos tipos de impuestos locales: IBI y BASURA al ayuntamiento al que pertenece. Usted o su representante legal, deberá pedir los últimos recibos para asegurarse de que el dueño anterior ha realizado estos pagos debidamente. Una vez que haya realizado la compra de la propiedad, puede domiciliar los pagos para su mayor comodidad.

SERVICIOS DE LA PROPIEDAD

Anteriormente a la firma de la Escritura de compraventa, usted o su representante legal se deberá asegurar de que no existe ninguna deuda con las empresas de electricidad, teléfono, etc. También se pueden domiciliar los pagos de estos servicios.

COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

En España muchas propiedades forman parte de una urbanización privada en la que se forma una comunidad. Todos los dueños de las propiedades de la urbanización están obligados a cumplir las reglas establecidas por la comunidad y a pagar las cuotas que le corresponden. El objetivo de la comunidad es poner los medios par mantener el buen estado de la urbanización así como las bases para una buena convivencia de los residentes.

La Comunidad deberá presentar un certificado previo a la firma de la Escritura de Compraventa en el que se confirma que coexisten deudas a la comunidad.

La Comunidad está representada por el Presidente, vicepresidente, vocales y administrador, los cuales son elegidos cada año por los comuneros. Tienen la responsabilidad de realizar presupuestos anuales de los gastos, así como llevar a cabo cualquier reparación o mejora que la urbanización requiera. Con un mínimo de una vez al año todos los comuneros serán convocados a una reunión general, donde todos los dueños pueden presentar sus opiniones sobre la organización de la comunidad y el administrador presentará tanto los gastos del presente año como el presupuesto para el siguiente.

Los gastos de la comunidad normalmente incluyen:

• Gastos de comunidad y administración
• Mantenimiento y limpieza de las zonas comunes
• Alumbrado de la comunidad
• Jardines y áreas comunes
• Seguro del edificio
• Televisión satélite (Opcional)
• Recogida de basura (Opcional)
• Agua (Opcional)
• Reparto de correo (Opcional)

REPRESENTANTE FISCAL

La legislación española establece que cualquier no- residente que posea una propiedad en España debe pagar un impuesto annual por los ingresos obtenidos (alquile o no la propiedad). La cifra se bada en un porcentaje del valor de la propiedad. Si necesita un profesional que le ayude con sus obligaciones fiscales, hay abogados, contables, etc. En la zona que pueden ayudarle por una pequeña cuota anual.

ALQUILER Y GESTIÓN

Si necesita algunos ingresos para afrontar los gastos de la propiedad, y en caso de que usted no la use todo el año, siempre tiene la posibilidad de alquilar. Usted puede anunciar por sus propios medios o contratar los servicios de una compañía que se dedique a dicha actividad. Será un placer para nosotros aconsejarle a este respecto.